Практика сохранения ипотеки «БЕЛИКОВ» (январь 2026)

Нюансы сохранения ипотек в банкротстве и их решение

О механизме сохранения ипотеки мы писали подробно в июле 2025 г. https://belikovlaw.ru/news/sokhranenie-ipoteki-v-bankrotstve-iyul-2025-g-/?sphrase_id=1091

Во второй половине 2025 г. на практике мы столкнулись с новыми ситуациями при сохранении ипотек:

• В Россельхозбанке у нас было дело с ипотекой, где банк сначала возражал заключению мирового соглашения, но затем спустя пару месяцев сам предложил свой вариант мирового соглашения.

Нюанс был в том, что нашим клиентам пришлось лично несколько раз ездить в отделение Россельхозбанка для подписания мирового соглашения и всяких внутренних бумажек.

• В Сбербанке и Т-банке мировые соглашения утверждаются в целом позитивно и хорошо, но предварительно они запрашивают много документов, а также Сбер просит клиента дополнительно компенсировать госпошлину за включение в РТК (в одном деле сумма госпошлины составила 80 000 р., на которую Сбер предоставил клиенту рассрочку на 6 месяцев). 

• В Совкомбанке мировые соглашения заключаются с трудом, т.к. банк неконтактный в этом плане, долго отвечает на запросы, чинит препятствия к заключению мирового соглашения (например, подписывает мировое соглашение, но отказывается подписать график платежей к мировому соглашению).

В одном из дел, из-за того, что Совкомбанк не выполнял требования суда о предоставлении подписанного графика платежей к мировому соглашению, суд отказался утверждать мировое соглашение.
Теперь мы подаем в суд заявление об утверждении мирового соглашения по этому делу с позицией, что банк игнорирует нас и бездействует. Надеемся, что суд проявит волю и утвердит мировое соглашение в нашей редакции на основании Определения ВС РФ от 27.04.2023 г. по делу №41-73644/2020, а также Обзора судебной практики по делам о банкротстве граждан, утв. Президиумом ВС РФ от 18.06.2025 г.

• ВТБ в плане утверждения мировых соглашений – достаточно бюрократический, неохотно идущий навстречу.

В одном из дел, у клиента был потребительский кредит в ВТБ и ипотека в ВТБ. 
При сохранении ипотеки банк возражает заключению мирового в связи с тем, что в данной ситуации им это экономически невыгодно.
Сейчас дело ещё идёт, было около 6 заседаний и вот только пару дней назад от ВТБ нам пришёл их вариант мирового соглашения, который в целом приемлемый для нас. Дело должно завершиться отлично.

Какие ещё есть особенности в делах с сохранением ипотек в банкротстве?

1. Дела с ипотеками идут дольше обычного;
2. Возможно увеличение ставки по ипотеке (например, если ранее клиентом были нарушены условия ипотечного договора об оплате обязательной страховки);
3. Каждый судья по-разному рассматривает дела с ипотеками: 

• одни судьи смело утверждают мировое соглашение даже без согласия банка;

• другие судьи без согласия банка могут многократно откладывать заседания, ожидая позицию банка.

Итоги

Юристам «БЕЛИКОВ» нужно обязательно изучить Ваш ипотечный договор перед банкротством с ипотекой.
В общем дела с ипотекой проходят хорошо, но Вы должны понимать, что у каждого конкретного банка есть свои нюансы, которые описаны выше.

С уважением, команда «БЕЛИКОВ»