Я заключил Договор долевого участия в строительстве. Сохранится ли моё строящееся будущее единственное жилье, если я сейчас подам на банкротство?
Ответ: нет.
По закону о банкротстве и согласно сложившейся по состоянию на сентябрь 2025 г. судебной практике, сохраняется только единственное жилье.
Право требования к застройщику по ДДУ не является единственным жильем, т.к. квартира ещё не построена, не готова полностью.
Если строящийся многоквартирный дом еще не достроен, это считается недостроем, и все строящиеся квартиры тоже являются недостроем.
Когда лучше подать на банкротство, чтобы точно сохранилась квартира по Договору долевого участия в строительстве?
Необходимо, чтобы многоквартирный дом был достроен, введен в эксплуатацию, и квартира Вам была передана по Акту приема-передачи.
После этого квартира будет автоматически уже считаться единственным жильем и сохранится при банкротстве.
Есть ли судебная практика, которая бы подтверждала, что строящаяся квартира по ДДУ не считается единственным жильем?
Да, например, Постановление АС Северо-западного округа от 13 февраля 2023 года по делу № А56-46904/2020.
А если у меня строящаяся квартира по ДДУ находится в ипотеке у банка, заключит ли банк мировое соглашение со мной в банкротстве в целях сохранения единственной строящейся квартиры?
Ваша строящаяся ипотечная квартира является недостроем до тех пор, пока многоквартирный дом не будет построен полностью, поэтому банк, вероятнее всего, откажется заключать с Вами мировое соглашение в банкротстве, и право требования по ДДУ будет продаваться на торгах.
Рекомендации
- Прежде чем начать процедуру банкротства при наличии у Вас строящейся квартиры по ДДУ, обратитесь в компанию «БЕЛИКОВ» в г. Липецке.
- Дождитесь, когда строящийся многоквартирный дом будет достроен полностью и введен в эксплуатацию, и только потом можно подавать на банкротство. Тогда квартира сохранится.
- Знайте, наши юристы по банкротству помогут разобраться в сложной ситуации.
