Липецк, ул. Студёновская, д. 5
Липецк, пр. Победы, д. 65А
Липецк, ул. Свиридова, д. 8
| ПН-ПТ | с 9:00 до 18:00 |
| СБ | с 10:00 до 14:00 |
| ВС | выходной |
Вопрос по ЖКХ-долгам в банкротстве нельзя решать по одной формуле «все спишется с квартиры» или «все останется на всех прописанных». Здесь нужно разделять три вещи: кто именно обязан платить по закону, за какой период образовался долг и кто именно проходит процедуру банкротства.
По общему правилу в банкротстве могут списываться долги по ЖКХ, возникшие до даты принятия заявления о признании гражданина банкротом. Но текущие коммунальные платежи, которые возникают уже после этой даты, не списываются. Это следует из ст. 5, ст. 213.27 и п. 5 ст. 213.28 Федерального закона № 127-ФЗ.
Если задолженность по ЖКХ возникла до даты принятия судом заявления о банкротстве, она по общему правилу входит в состав долгов, которые могут быть охвачены процедурой. После завершения банкротства вопрос об освобождении гражданина от таких обязательств решает арбитражный суд.
Но банкротство освобождает именно того гражданина, который прошел процедуру. Само по себе банкротство одного лица не означает автоматического прекращения обязанностей других лиц, если у них есть собственное правовое основание отвечать по ЖКХ-долгу.
По ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности, у нанимателя по договору социального найма с момента заключения договора и у иных лиц в случаях, прямо предусмотренных законом.
Именно поэтому ориентироваться только на прописку неправильно. Для оценки долга по ЖКХ важно понимать, кем именно является человек в этой квартире: собственником, членом семьи собственника, нанимателем по соцнайму, членом семьи нанимателя или иным лицом с самостоятельной обязанностью по оплате.
Нет, не всегда. Сам по себе факт регистрации не означает автоматической обязанности платить по всем жилищно-коммунальным долгам во всех случаях.
Например, по ч. 3 ст. 31 ЖК РФ и п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 собственник жилого помещения, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования помещением, несут солидарную обязанность по оплате коммунальных услуг, если иное не установлено соглашением.
Для жилья по договору социального найма действует другой механизм. По ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Именно поэтому по ЖКХ нужно смотреть не просто на количество прописанных, а на правовой режим конкретной квартиры.
Это не всегда освобождает от начислений автоматически. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения само по себе не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Но в этой же норме закреплено, что по отдельным видам коммунальных услуг, которые рассчитываются исходя из нормативов потребления, возможен перерасчет за период временного отсутствия граждан в порядке, установленном Правительством РФ. То есть здесь нужен не общий вывод «не живет, значит не должен», а анализ конкретной услуги и документов.
Это один из самых важных моментов. По ст. 5 Закона № 127-ФЗ обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, являются текущими платежами. Такие платежи не включаются в реестр требований кредиторов.
По ст. 213.27 Закона № 127-ФЗ требования по текущим платежам за жилое помещение и коммунальные услуги относятся к третьей очереди текущих платежей. А по п. 5 ст. 213.28 Закона № 127-ФЗ текущие платежи не списываются после завершения процедуры банкротства.
Именно поэтому после подачи заявления новые ежемесячные платежи по ЖКХ нужно оплачивать. Банкротство не дает права перестать платить за текущий период и потом рассчитывать, что все это спишется автоматически.
Наиболее простая ситуация возникает тогда, когда обязанность по оплате ЖКХ фактически связана только с одним лицом, например с единственным собственником, и именно он проходит процедуру банкротства. Тогда правовая конструкция обычно понятнее и споров меньше.
Но если в деле есть другие лица, которые тоже могут отвечать по долгу на самостоятельном основании, вопрос становится сложнее. В такой ситуации после банкротства одного человека нужно отдельно оценивать, сохраняется ли обязанность по долгу у других лиц.
По ч. 14 ст. 155 ЖК РФ при просрочке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг начисляются пени. Если сама задолженность по ЖКХ относится к периоду до принятия заявления о банкротстве, вопрос о ее списании вместе с основным долгом и начисленными пенями оценивается в рамках общей процедуры. Но новые начисления за текущий период после начала дела о банкротстве уже требуют отдельной оценки как текущие обязательства.
Разберем состав долга, статус квартиры, круг обязанных лиц и период начислений. Объясним, что можно включить в банкротство, какие платежи считаются текущими и какие риски сохраняются по другим жильцам.
Долги по ЖКХ в банкротстве действительно имеют свои нюансы. Здесь важно не только наличие самой задолженности, но и то, кто именно обязан платить по закону, за какой период сформировался долг и какие начисления относятся уже к текущим платежам. Поэтому такие дела лучше разбирать не по бытовой логике, а по документам и по нормам ЖК РФ и Закона о банкротстве.
Если вам нужна консультация по вопросу банкротства и списания долгов по ЖКХ, позвоните по телефону 8 (4742) 90-73-27 или приезжайте в офис лично. У компании «БЕЛИКОВ» 3 офиса в Липецке, консультация бесплатная. Посмотреть адреса офисов.
Да, по общему правилу долги по ЖКХ, возникшие до даты принятия судом заявления о банкротстве, могут быть охвачены процедурой. После завершения дела вопрос об освобождении от таких обязательств решает арбитражный суд. Но важно понимать, что банкротство освобождает именно того гражданина, который сам проходит процедуру.
Нет. По ст. 5 Федерального закона № 127-ФЗ обязательства, возникшие после даты принятия заявления о признании гражданина банкротом, относятся к текущим платежам. По п. 5 ст. 213.28 Закона № 127-ФЗ такие платежи не списываются после завершения процедуры.
Нет, не автоматически. Банкротство одного человека не прекращает само по себе обязанности других лиц, если у них есть собственное правовое основание отвечать по ЖКХ-долгу. Поэтому в каждом случае нужно отдельно смотреть, кто именно обязан платить по закону: собственник, член семьи собственника, наниматель или член семьи нанимателя.
Само по себе непроживание не всегда освобождает от начислений автоматически. По ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Но по отдельным услугам возможен перерасчет за период временного отсутствия, если для этого есть основания и документы.
Если пени относятся к периоду до даты принятия заявления о банкротстве, вопрос об их списании оценивается вместе с основным ЖКХ-долгом в рамках общей процедуры. Но новые начисления за текущий период после начала дела уже требуют отдельной оценки как текущие обязательства.
В наиболее простой ситуации именно собственник является основным лицом, обязанным оплачивать жилье и коммунальные услуги, и тогда правовая конструкция по списанию долга понятнее. Но если по закону за ЖКХ могут отвечать и другие лица, например дееспособные члены семьи собственника или нанимателя, вопрос нужно анализировать отдельно.
Да, но только после анализа документов. Для этого нужно проверить период образования долга, статус квартиры, круг обязанных лиц, структуру начислений и отделить старую задолженность от текущих платежей. Именно поэтому такие дела лучше разбирать индивидуально, а не по общей бытовой логике.
