Липецк, ул. Студёновская, д. 5
Липецк, пр. Победы, д. 65А
Липецк, ул. Свиридова, д. 8
| ПН-ПТ | с 9:00 до 18:00 |
| СБ | с 10:00 до 14:00 |
| ВС | выходной |
В процедуре банкротства гражданина имущество, которое входит в конкурсную массу, может быть реализовано для расчетов с кредиторами. На практике это может быть автомобиль, земельный участок, доля в имуществе, нежилое помещение, дорогостоящее имущество или иные активы, на которые по закону может быть обращено взыскание.
Но не каждое имущество удается продать. Иногда объект выставляют на торги, цена снижается, но покупателей все равно нет. У гражданина возникает понятный вопрос: что будет дальше, если имущество не продалось?
По п. 5 ст. 213.26 Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если финансовый управляющий не сможет реализовать имущество гражданина, а кредиторы откажутся принять его в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения таким имуществом.
Нереализованное имущество: это имущество, которое было включено в конкурсную массу, оценено, выставлено на продажу, но в установленном порядке не было продано.
Например, такая ситуация может возникнуть, если:
Сама по себе неудачная продажа не означает, что имущество сразу возвращается гражданину. Сначала нужно пройти установленный порядок и определить, готовы ли кредиторы принять это имущество в счет погашения требований.
После признания гражданина банкротом и введения процедуры реализации имущества формируется конкурсная масса. По ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ в нее входит имущество гражданина, которое имеется на дату принятия решения суда, а также имущество, выявленное или приобретенное после этой даты.
При этом не все имущество можно реализовать. Из конкурсной массы исключается имущество, на которое по закону не может быть обращено взыскание. Например, обычно не подлежит реализации единственное пригодное для проживания жилье, если оно не находится в ипотеке, а также отдельные вещи и выплаты, защищенные законом.
Поэтому перед продажей важно определить: входит ли имущество в конкурсную массу, можно ли его реализовывать и нет ли оснований для исключения из процедуры.
Финансовый управляющий проводит опись имущества, оценивает его, готовит положение о порядке продажи и организует реализацию в порядке, предусмотренном Законом № 127-ФЗ.
По ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ имущество гражданина обычно реализуется на торгах, если иной порядок не установлен решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Недвижимость, драгоценности и предметы роскоши стоимостью свыше установленного порога подлежат реализации на открытых торгах.
Если имущество продано, вырученные деньги направляются на расчеты с кредиторами в установленной законом очередности. Если имущество не продано, возникает вопрос: готовы ли кредиторы принять его в счет погашения требований.
Если имущество не удалось реализовать, кредиторы могут рассмотреть вопрос о принятии такого имущества в счет погашения своих требований. Это не означает, что любой кредитор автоматически получает имущество сразу после несостоявшихся торгов.
Нужно учитывать:
Если кредиторы не заинтересованы принимать имущество, тогда применяется правило о возврате нереализованного имущества гражданину после завершения реализации имущества.
Если финансовый управляющий не смог продать имущество, а кредиторы отказались принять его в счет погашения своих требований, после завершения процедуры реализации имущества гражданина восстанавливается право распоряжения этим имуществом.
Иными словами, имущество возвращается гражданину, но не просто устно или по договоренности. Закон предусматривает оформление передачи по акту приема-передачи.
Такой акт нужен для того, чтобы было понятно:
На практике важно сохранить документы по процедуре: судебные акты, отчет финансового управляющего, сведения о торгах, документы об отказе кредиторов и акт приема-передачи.
Допустим, у гражданина есть автомобиль, который включили в конкурсную массу. Финансовый управляющий провел оценку, автомобиль выставили на торги, но покупателей не нашлось.
Дальше возможны разные варианты. Если кредиторы захотят принять автомобиль в счет погашения требований, вопрос будет решаться с учетом закона и обстоятельств дела. Если кредиторы откажутся, автомобиль может быть передан гражданину обратно по акту после завершения реализации имущества.
Но если автомобиль находится в залоге у банка, ситуация будет отличаться. Для залогового имущества действуют специальные правила, и права залогового кредитора нужно оценивать отдельно.
Другой пример: у гражданина есть садовый или земельный участок, который не относится к защищенному имуществу и включен в конкурсную массу.
Если участок выставили на продажу, но торги не состоялись, финансовый управляющий должен действовать по процедуре. Кредиторы могут решить вопрос о принятии имущества. Если никто из кредиторов не хочет принимать участок в счет требований, после завершения реализации имущества право распоряжения участком может быть восстановлено за гражданином.
При этом важно проверить, нет ли у участка залога, арестов, споров о праве, совместного режима супругов или других обстоятельств, которые могут повлиять на порядок передачи.
Единственное пригодное для постоянного проживания жилье обычно не включается в реализацию, если оно не является предметом ипотеки. Это связано со ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ, которая защищает такое имущество от взыскания.
Поэтому единственное жилье не нужно путать с нереализованным имуществом. Если жилье защищено исполнительским иммунитетом, вопрос обычно не в том, продалось оно или нет, а в том, может ли оно вообще быть включено в конкурсную массу и реализовано.
Иная ситуация возникает, если жилье находится в ипотеке. Залоговое имущество оценивается по специальным правилам, и на него может быть обращено взыскание в предусмотренных законом случаях.
Залоговое имущество требует отдельной оценки. Если автомобиль, квартира, дом, участок или другое имущество находится в залоге у банка или другого кредитора, порядок реализации отличается от обычного имущества.
По ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ продажа предмета залога проводится с учетом специальных правил. Начальная цена, порядок и условия торгов по залоговому имуществу определяются с учетом позиции залогового кредитора и норм закона.
Если залоговое имущество не продано, нельзя автоматически применять к нему общий бытовой вывод «имущество просто вернется гражданину». Нужно смотреть документы по залогу, условия торгов, позицию залогового кредитора, судебные акты и порядок завершения процедуры.
Если имущество приобреталось в браке, может возникнуть вопрос о совместно нажитом имуществе. По ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом или бывшим супругом, может реализовываться в деле о банкротстве по общим правилам.
При этом супруг или бывший супруг вправе участвовать в деле при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. Из средств от продажи общего имущества в конкурсную массу включается часть, соответствующая доле гражданина-должника, а оставшаяся часть выплачивается супругу или бывшему супругу.
Если такое имущество не удалось реализовать, ситуацию нужно оценивать отдельно: важно учитывать доли, режим собственности, позицию супруга, кредиторов и финансового управляющего.
Причины могут быть разными. Иногда имущество объективно не интересно рынку. Иногда покупателя отпугивают состояние объекта, документы, местоположение, наличие споров, расходы на оформление или сложность дальнейшего использования.
Частые причины:
Сам факт того, что имущество не продалось, не говорит о нарушении процедуры. Но если есть сомнения в оценке, порядке торгов или действиях финансового управляющего, эти вопросы нужно проверять отдельно.
Если гражданин, кредитор или другой участник дела считает, что финансовый управляющий нарушил порядок оценки, продажи или передачи имущества, такие действия можно обжаловать в арбитражном суде.
Например, вопросы могут возникнуть, если:
По ст. 213.26 Закона № 127-ФЗ финансовый управляющий обязан информировать гражданина, кредиторов и уполномоченный орган об описи, оценке и реализации имущества по их запросам, а также отчитываться перед собранием кредиторов.
Если в вашем деле есть имущество, которое не удалось продать, важно не делать выводы только со слов или по слухам. Нужно проверить документы по процедуре.
Стоит уточнить:
Если имущество гражданина не продалось на торгах при банкротстве, дальнейшая судьба зависит от нескольких факторов: состава кредиторов, наличия залога, режима совместного имущества супругов, действий финансового управляющего и процессуального оформления.
Если финансовый управляющий не смог реализовать имущество, а кредиторы отказались принять его в счет погашения требований, после завершения реализации имущества право распоряжения этим имуществом восстанавливается за гражданином. Само имущество передается по акту приема-передачи.
Но по залоговому имуществу, единственному жилью, совместному имуществу супругов и спорным объектам всегда нужна отдельная оценка. В таких вопросах нельзя полагаться на общую фразу «имущество просто вернут», нужно смотреть документы конкретного дела.
Разберем вашу ситуацию, проверим имущество, залоги, сделки, права супруга и возможные риски реализации. Объясним, может ли имущество попасть в конкурсную массу, что будет на торгах и когда нереализованное имущество может вернуться гражданину.
Юристы компании «БЕЛИКОВ» помогают заранее разобраться, что будет с имуществом при банкротстве гражданина. Мы проверяем недвижимость, автомобили, земельные участки, доли, залоги, совместно нажитое имущество супругов и возможные риски реализации.
Если вам нужна консультация по вопросу банкротства и судьбы имущества в процедуре, позвоните по телефону +7 (474) 239-01-29 или приезжайте в один из офисов компании в Липецке:
Также вы можете написать нам на почту belikovlaw-48@mail.ru.
